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Construire un immeuble en copropriété
est venu de demandes de nos clients. Voulant en tant que particuliers
pouvoir construire un immeuble et y habiter. Cela nous a amenés à réfléchir
comment faire pour permettre ce type de réalisation aux particuliers.
Car là, plusieurs facteurs économiques et de garanties
financières entre
en jeu pour que le montage financier puisse se faire vis à vis
des banques et autres organismes préteurs et dans l'intérêt
de chaque copropriétaire. Par contre, cela permet de la création
sur mesure au sein de l'immeuble pour chaque copropriétaire,
dans les limites légales des droits et manières de construire
et de ses apports financiers.
Cela permet par exemple, soit d'accéder à la propriété pour
des budgets plus raisonnables ou de bien meilleures qualités, soit
d'avoir un appartement complètement différent qui ne pourrait
ne même pas exister sur le marché
immobilier, soit encore de louer en partie ou en totalité ou encore
d'en faire un immeuble de rapport, un investissement toujours recherché.
La construction d'immeuble répond au besoin en ville ou dans les
zones de fortes concentrations d'activités humaines, de pouvoir être
logé. C'est un marché qui offre de réelles opportunités
aux particuliers sous conditions d'une organisation financière,
juridique et légale bien faite.
Dans la construction de ces immeubles, le faire en développement
durable est un réel avantage puisque quasi inexistant sur le marché,
cela a donc et aura encore plus dans l'avenir un atout commercial en plus
de la qualité environnementale certaine.
Nous avons donc créé un service
dédié à ce type de réalisation pour répondre à cette
nouvelle demande.
La création d'un immeuble passe par
une réflexion d'intégration et de possibilités constructives
sur le terrain choisi. Pour cet immeuble, il ne pouvait pas faire plus
de deux étages
et il devait avoir les accès pompier nécessaires. Il a été organisé en
définition des espaces intérieurs en 5 appartements différents.
Deux au rez-de-chaussée pour les copropriétaires et 3 au
premier étage pour être
locatifs.
L'écoute de nos clients sur le développement durable a été facilitée au
fait qu'ils habitent cet immeuble
et de la facilité locative en mettant en avant les arguments durables.
La partie développement durable a été réalisée par
une très
bonne isolation (16cm mur, 32 cm toiture), l'emploi de la brique alvéolaire,
un plancher isolé sur sous-sol. Un système de chauffage
eau sanitaire solaire.
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Ces trois axes de réflexion aboutissent à
une qualité du projet permettant de le faire accepter plus facilement
par les autorités locales d'urbanisme. Cela permet aussi de mieux
définir ce
qui peut-être construit par rapport aux demandes. De mettre plus au
budget là où il est nécessaire pour concrétiser
des demandes hors normes. Et bien sûr, de penser le bâtiment
en développement
durable, ce gage de valorisation et de pérennité du
bâti. Les immeubles bien construits en développement durable
auront dans les années à venir une valorisation de plus en
plus excellente. Ce n'est pas qu'un geste pour l'environnement et l'avenir
obligatoire du bâti,
c'est aussi avoir maintenant une qualité qui ne cessera d'être
valorisée
y compris financièrement parlant. Avoir un immeuble de classe énergétique
A, c'est avoir un avantage maintenant et pour longtemps.
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Voici un immeuble ou
l'intégration et le côté plaisir ont été mis
en avant. En faire un immeuble convivial et tout en préservant l'intimité de
chacun. La séparation du bâti
en deux, avec une zone centrale accessible à tout le monde a donné un
côté
haut de gamme à cette réalisation. De notre point de vue, elle
aurait dû
être plus développement durable, ce sont les clients qui ont
défini les choix
qui auraient pu pour cette qualité de bâti devenir excellente.
Cela reste une belle réalisation qui devra être améliorée
dans le futur.
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Définir une esthétique architecturale
pour un immeuble dépend de deux choses qui permettront cette création.
Les besoins définis par les copropriétaires et l'environnement
urbain avec ses règles
et obligations légales. Quand on rajoute tout ou en partie du développement
durable, on se retrouve avec un ensemble d'obligations qui va définir
en partie l'architecture. A nous de trouver une esthétique s'accordant
avec tout cela. On en arrive à parfois trouver des solutions inattendues,
les terrains
étant rares et souvent complexes ou faisant suite à une déconstruction,
la liberté créatrice n'est qu'exceptionnellement totale.
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Immeuble d'habitation
Béton et parpaings.
Sur dalle isolée.
Toiture petites tuiles.
Isolations extérieure.
Chauffage Gaz
haut rendement.
Plancher chauffant/rafraîchissant.
Géothermie horizontale.
VMC Double Flux.
Fenêtres triple vitrage.
Isolation 20 cm mur et
40 cm toiture.
Type 2 F2 2 F3 1 F5 1 F6.
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Voici un immeuble avec une annexe qui à la
fois fait demeure et immeuble. Les budgets permettaient de faire une isolation
par l'extérieure, triple vitrage, VMC double Flux et géothermie
horizontale. Ce qui est exceptionnel pour un immeuble. L'orientation n'a
pu être choisie
dues aux règles du PLU. La mise en place de panneaux photovoltaïques
est prévue
pour la production d'électricité. L'isolation phonique des
pièces est réalisée par des murs de séparations
isolés de 15 cm pour
une tranquillité puisque tous les bâtis très bien isolés
génèrent plus de bruit
intérieur, car on entend beaucoup moins les bruits extérieurs.
Il était possible de construire en structure bois, briques alvéolaires
ou béton alvéolaire, mais les
clients ont préféré le béton et parpaings. C'est
ce dernier choix qui est le plus discutable en développement durable,
mais parfois obligatoire pour des immeubles d'une certaine hauteur et comme
le reste des choix constructifs est dans le sens du développement
durable, cela en fait une réussite de ce point de vue là.
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C'est le travail de l'architecte de trouver
une esthétique qui fonctionne avec l'existant. Parfois la solution
coule de source par les qualités du bâti existant ou la demande
de nos clients est claire (souvent pour du bardage bois qu'ils trouvent
beau esthétiquement)
et de là, l'architecture s'en trouve facilitée par ces points
de repère. D'autres fois c'est à la qualité créatrice
de l'architecte de trouver de belles solutions que tous les habitants
et passants pourront s'accaparer. Que cette esthétique ainsi créée
fonctionne avec la définition des espaces
du bâti et que tout ce travail soit en accord avec les règles
d'urbanisme et avec les budgets définis. Voilà une des grandes
taches qui incombe
à la concrétisation d'une surélévation.
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Voici l'exemple d'un immeuble en copropriété rénové, agrandi et surélevé. Ce qui est possible quand une majorité de propriétaires sont d'accord, avec certains, obligatoirement d'accord. La gestion d'un immeuble en copropriété est toujours délicate. Nous sommes aussi là pour apporter des solutions, ou proposer des possibilités pour réussir à accorder les propriétaires sur des intérêts communs ou particuliers. Le travail d'architecture et de contrainte d'urbanisme est toujours important et doit être réalisé avec le plus grand soin pour permettre de trouver les solutions nécessaires à l'acceptation du permis de construire.
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Voici une surélévation sur trois niveaux d'une grande maison de pierres meulières pour en faire un immeuble. La toiture de la maison initiale est gardée, démontée, puis remontée, avec l'ajout de baies vitrées sur trois niveaux. La structure en bois est choisie pour la pérennité sur les murs existants. Ce type de réalisation sera de plus en plus demandée dans les milieux urbains denses ou la hauteur sera de moins en moins contraignante. La qualité thermique en fait une surélévation de qualité BBC, avec l'ajout de panneaux solaires.
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