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| Accueil > Particuliers > Création de lotissements > | |||||
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 Tous vos besoins pour un projet de construction. Faisabilités architecturale, légale, technique et financière. Connaître le rôle de l'architecte ou simplement répondre à vos questions.  Pensez à la qualité de l'air intérieur. Choix des matériaux et gestes du quotidien permettent une amélioration importante. 
En savoir plus - Maisons passives - Maisons basse consommation - Maisons à énergie positive - Maisons écologiques - Maisons à piscine intérieure - Maisons de ville - L'architecture et développement durable - Choisir l'agence d'architecture Fanny B |
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  Ce lotissement est en partie réalisé avec des maisons individuelles et en partie de petits bâtiments de deux ou trois appartements. Il a été construit par notre client viabilisé, maisons et bâtiments inclus pour la vente. La difficulté a été de trouver des solutions de développement durable dans une opération immobilière ou la rentabilité financière est le moteur du projet. C'est en faisant les études pour démontrer qu'une maison ou un appartement mieux construits, offrant une partie de développement durable se vendrait mieux et donc serait rentable économiquement parlant. Cela a été réalisé par une excellente isolation (20 cm mur et 32 cm toiture), un plancher chauffant et du chauffage solaire pour l'eau sanitaire ainsi que des emplacements pour les cuves de récupération d'eau de pluie à réaliser par les futurs propriétaires. Le règlement du lotissement indique ce qui est permis en agrandissement et amélioration et ce qu'il ne l'est pas. Ceci pour garantir une continuité et une amélioration de développement durable dans ce lotissement. |
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Les maisons
BPA sont des maisons prévues pour faciliter les agrandissements futurs, en tenant compte du PLU, du type de construction,
des raccords... Consultez notre page sur ce sujet |
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 C'est un travail des plus passionnants, l'organisation des maisons et bâtiments du lotissement. Les modes de vie qui en découlent, la relation avec le reste de la ville. Il y a de multitudes de conceptions qui donnent le fil conducteur à une certaine définition des espaces extérieurs et intérieurs. Souvent les mairies, DDE et/ ou préfectures laissent une liberté plus importante dans les règles de construction et d'urbanisme si la qualité architecturale ressort du projet. Et le développement durable est une de ces qualités. C'est une bonne manière pour garantir une méthodologie de construction et/ou de vivre. Ceci influence aussi les possibilités d'espaces intérieurs, parce que si les règles de construction ou d'urbanisme sont plus souples ou par le biais du règlement de lotissement et du cahier des charges du lotissement plus contraignantes, les possibilités et obligations des bâtiments du lotissement peuvent créer une véritable spécificité. Tous ceux qui désirent faire entrer de plain-pied le développement durable dans les lotissements ont ces outils pour pouvoir le faire. Nous sommes là pour aider suivant les idées de nos clients à la bonne réalisation d'un lotissement, qu'ils fassent trois maisons ou plusieurs dizaines, la réflexion est la même. |
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Voici un lotissement de type "village". Certaines maisons sont accolées les unes aux autres, d'autres à l'inverse séparées complètement. Des zones sont d'utilisation commune (petit bâti pour les boîtes aux lettres, rangement des vélos, piscine pour l'ensemble des habitations, etc.), et d'autres sont purement privatives. Les maisons peuvent être agrandies d'environ 20% de la surface et le type de travaux acceptables définit dans le règlement du lotissement. Cela donne une qualité supplémentaire à ce lotissement, pouvoir s'agrandir, se modifier, mais avec des règles communes d'esthétique architecturale, de qualité du bâti et de développement durable.    |
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Voici un lotissement en structure bois et bardage bois de couleurs différentes en zone urbaine dense. Cela en fait des maisons accolées, mais avec des décrochés pour garder de l'intimité. Avec pour chacun des lots, un jardin sur rue et à l'arrière des maisons. Le tout, compléter par des toitures végétalisées, permettant un confort d'été important dû à la faible inertie des bâtiments en structure bois, auxquels on a rajouté un plancher chauffant, toujours pour ajouter du confort et de l'inertie à ce type de construction. L'architecture se veut résolument en lignes, décrochés et bandeaux de zincs pour garantir la pérennité des façades.    |
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 Dans le cas de lotissement, la définition de l'esthétique architecturale permet soit une intégration dans la continuité de l'existant urbain, soit un changement total, mais réussissant son intégration. C'est donc la création par l'architecte d'une oeuvre ayant une influence forte sur l'ensemble des habitants du lotissement. Cela permet aussi pour le développement durable de faire accepter légalement des esthétiques architecturales qui ne le seraient pas. Un bon exemple est la possibilité de positionner les maisons et/ou immeubles suivant l'orientation du soleil et ainsi pouvoir en faire des bâtiments bioclimatiques. Ce type d'exemple oblige à une certaine esthétique venant des obligations techniques, le reste est une histoire de créativité. L'aspect plaisir est aussi omniprésent dans notre démarche, et l'esthétique est bien un gage pour plaire. |
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Lotissement familiale Structure bois Bardage bois Sur vide sanitaire Toitures végétales Plancher chauffant possible VMC Double Flux Double ou triple vitrage Isolation 20 cm mur 40 cm toiture minimum en laine de bois Géothermie et aérothermie réalisable sur chaque lot. Matériaux écologiques pour les peintures et revêtements. 
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Voici l'exemple d'une réalisation de lotissement de type écologique. L'ensemble des matériaux employés est de qualité supérieure (laine de bois pour l'isolation par exemple), toitures végétales, vide sanitaire avec plancher isolé, possibilité de mettre un plancher chauffant relié à une géothermie verticale ou une aérothermie (sous condition de "par-bruit" pour son emplacement), gestion HQE du chantier, etc. Il n'y a pas de grillage ou murs de séparation entre les lots à l'intérieur de ce lotissement. Ceci pour en faire un lotissement ouvert et convivial. Toutes les plantations doivent être d'essence locale et doivent consommer sans ajout d'eau ou sinon une cuve de récupération d'eau de pluie est obligatoire. Mais dû aux toitures végétales, leur rendement reste faible sauf sur les annexes permises. Chaque futur propriétaire décide de sa maison avec l'esthétique architecturale et les obligations de développement durable définies dans le règlement du lotissement. C'est donc un type de lotissement non construit à la base pour que les futurs acquéreurs puissent décider du choix de leur lot et de la qualité et dimension de leur maison. Tout ce travail se fait en relation avec nous, que ce soit le créateur du lotissement jusqu'aux acquéreurs des différents lots. Ceci garantit une continuité dans l'esthétique architecturale et de qualité de développement durable.   |
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 L'agence d'architecture Fanny B. est là pour vous aider à définir les règles communes d'un lotissement. C'est la meilleure garantie de développement durable et de qualité de vie commune. Ces règles partent toujours d'idées de conception de lotissements. Elles peuvent prendre tout un tas de formes, et les réaliser toutes ou en partie en développement durable, c'est une assurance de qualité pour l'avenir. Pas simplement humaine, mais aussi financière. De bonnes constructions durables seront dans l'avenir d'une manière ou d'une autre moins taxées que les autres. Ceci pour une simple raison, le bâtiment est responsable d'une grande partie des pollutions et en sera donc le premier soumis à des contraintes et des taxes de plus en plus sévères. La taxe carbone commence à en être un bon exemple. Une chaudière à fioul ou au gaz sera de moins en moins rentable, donc pensons en premier lieu à moins consommer d'énergie. |
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Lotissement familiale Structure au choix mais obligatoirement basse consommation définie dans le règlement du lotissement. Cuve de récupération d'eau de pluie obligatoire, vers sanitaire conseillé. Sur vide sanitaire isolé ou du dalle pleine isolée. Plancher chauffant conseillé. VMC Double Flux ou hygro type B obligatoire. Double ou triple vitrage Isolation 20 cm mur 40 cm toiture minimum. Géothermie et aérothermie réalisable sur chaque lot. Système de chauffage solaire sanitaire conseillé. Matériaux écologiques pour les peintures et revêtements conseillés.
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Voici l'exemple d'un lotissement ou l'esthétique architecturale est permise en plusieurs variations. Elle va des maisons de moins de 100m2 à celles de plus de 250m2. Cela crée une ambiance particulière au sein du lotissement, ce que nous voyons bien dans cet exemple. Il donne à la fois l'impression d'être traditionnel, mais avec une organisation des ouvertures qui viennent directement des chalets de montagne. L'obligation faite d'avoir des salons/séjours ouverts sur deux niveaux minimum change le rapport à l'espace que l'on a dans une maison "traditionnelle" et donne une réelle impression de grandeur, d'aisance. Le tout est complété par des obligations de dépendance énergétique faible de type basse consommation énergétique.   
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